婚前房产婚后共同还贷，离婚时怎么分割

结论：
婚前一方付首付登记在自己名下婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记方，其承担剩余贷款并补偿另一方共同还贷及增值部分；婚前双方共同出资婚后共同还贷，无论登记在哪方名下，一般按共同财产处理，离婚时先协商分割，协商不成法院判决。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，对于婚前一方付首付登记在自己名下婚后共同还贷的情况，房产初始登记体现了出资方的产权意向，婚后共同还贷虽有另一方参与，但房产仍归产权登记方，不过另一方对共同还贷及增值部分有权益，所以产权登记方需给予补偿。而婚前双方共同出资婚后共同还贷，双方都对房产有资金投入和后续维护，所以按夫妻共同财产处理。在实践中，涉及房产分割情况复杂，不同的出资比例、还贷情况等都会影响最终结果。如果遇到此类房产分割问题，建议向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和解决方案。
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1.婚前一方付首付买房且产权登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记一方，未还贷款是其个人债务，另一方会得到共同还贷款项及对应增值部分的补偿，补偿按共同还贷占总房款比例结合房产增值计算。这是基于房产购买时的出资及产权登记情况，保护了婚前出资方的产权，同时兼顾了另一方在婚后共同还贷的贡献。建议双方保留好还贷记录等相关凭证，以便确定补偿数额。
2.婚前双方共同出资买房，婚后共同还贷，无论登记在哪方名下，通常按夫妻共同财产处理。离婚时先协商分割，协商不成法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。这体现了公平原则，保障了双方在婚姻中的付出能得到合理回报。建议婚前明确双方出资比例并签订协议，避免日后纠纷。
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法律分析：
（1）婚前一方付首付买房且产权登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房产归属产权登记方，未还贷款是其个人债务。对于双方婚后共同还贷的款项及对应财产增值部分，产权登记方需对另一方补偿，补偿数额按夫妻共同还贷部分占总购房款比例结合房产增值情况计算。
（2）婚前双方共同出资买房，婚后共同还贷，不管登记在哪方名下，通常按夫妻共同财产处理。离婚时先由双方协商分割，若协商不成，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

提醒：
婚前购房涉及复杂财产问题，不同出资和登记情况处理方式不同。建议有相关疑问的用户咨询专业意见，以便精准处理房产分割。
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（一）对于婚前一方付首付买房，产权登记在自己名下，婚后共同还贷的情况，非产权登记方要留存好自己参与还贷的证据，如银行转账记录等，以便在离婚时要求合理补偿。同时，可以与对方协商补偿数额的计算方式，若协商不成，可通过法律途径解决。
（二）若婚前双方共同出资买房，婚后共同还贷，双方应签订书面协议，明确各自的出资份额和房产权益。离婚时若协商分割不成，要积极向法院提供相关证据，争取法院按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.一方婚前付首付买房，产权登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房子归产权登记方，未还贷款是其个人债务。产权登记方要补偿另一方共同还贷及对应增值部分，补偿按共同还贷占购房款比例结合增值算。

2.双方婚前共同出资买房，婚后共同还贷，无论登记谁名下，一般算夫妻共同财产。离婚时先协商分割，协商不成法院按照顾子女、女方和无过错方原则判决。