买房卖家违约中介费退么

1.买房时卖家违约，中介费是否退还不能一概而论。若中介促成合同成立，按法律规定有权收取报酬，通常不会退还。因为促成交易达成是中介主要义务，完成此义务便完成了核心服务。
2.若中介未完全履行合同义务，如隐瞒重要信息、提供虚假情况损害买家利益，买家可要求退还部分或全部中介费。
3.若中介与买家有卖家违约后中介费处理的特别约定，则按约定执行。
4.当卖家违约致交易无法完成，买家可追究卖家违约责任并要求赔偿损失，已支付的中介费包含在损失范围内。建议买家在购房时与中介明确中介费退还情形并写入合同；遇到问题及时与中介、卖家沟通，协商不成可通过法律途径解决。
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法律分析：
（1）当买房时卖家违约，若中介已促成合同成立，依据规定，中介有权收取报酬，通常不会退还中介费，因为促成买卖双方达成交易是中介的主要义务，达成后其主要服务完成。
（2）若中介未完全履行合同约定义务，如隐瞒重要信息、提供虚假情况，损害买家利益，买家可要求中介退还部分或全部中介费。
（3）若中介与买家有关于卖家违约后中介费处理的特别约定，则按约定执行。
（4）若卖家违约致交易无法完成，买家可追究卖家违约责任，要求赔偿损失，损失包含已支付的中介费。

提醒：买房遇到卖家违约，若涉及中介费退还问题，需看中介服务履行情况和双方约定。不同案情解决方案不同，建议咨询进一步分析。
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（一）若中介促成合同成立，通常中介费不退还，因为中介完成主要服务即促成交易达成，有收取报酬的权利。
（二）当中介未完全履行合同义务，像隐瞒重要信息、提供虚假情况损害买家利益，买家可要求退还部分或全部中介费。
（三）若中介与买家有卖家违约后中介费处理的特别约定，按约定执行。
（四）卖家违约致交易无法完成，买家可追究其违约责任，要求赔偿含已支付中介费在内的损失。

法律依据：
《民法典》第九百六十三条规定，中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。
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1.若中介促成合同成立，按规定有权收取报酬，通常不会退还中介费，因其主要义务是促成交易。

2.若中介未履行约定义务，如隐瞒信息、提供虚假情况，损害买家利益，买家可要求退还部分或全部中介费。

3.若有特别约定，按约定处理中介费。卖家违约致交易不成，买家可追究其责任，要求赔偿含中介费在内的损失。
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结论：
买房时卖家违约，中介费是否退还需视具体情况而定。若中介促成合同成立，通常不退还；若中介未履行约定义务或有特别约定，则可能退还。买家还可追究卖家违约责任要求赔偿含中介费的损失。
法律解析：
根据法律规定，中介促成合同成立，有权收取报酬，因其主要义务是促成交易，促成合同成立便完成主要服务，所以一般这种情况下中介费不会退还。然而，当中介未完全履行合同约定的义务，如隐瞒重要信息、提供虚假情况损害买家利益时，买家可要求退还部分或全部中介费。若中介与买家有关于卖家违约后中介费处理的特别约定，按约定执行。同时，卖家违约致交易无法完成，买家可追究其违约责任并要求赔偿损失，损失包含已支付的中介费。如果您在买房过程中遇到类似卖家违约及中介费的问题，欢迎向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。