到期不交房租的怎样处理

1.当租客到期不交房租，房东可采取协商、追究违约责任、解除合同、诉讼等方式处理。
2.解决措施与建议如下：
-先和租客沟通，了解未交房租的原因，要求其在一定期限内支付。
-若租客在限期内未支付，依据租赁合同约定追究违约责任，如收取违约金。
-当满足合同约定的解除条件，以书面形式通知租客解除合同，要求其搬离并支付拖欠费用。
-协商无果，向法院提起诉讼，请求判决租客支付房租、违约金，若已解约可要求腾退房屋。
-获得生效判决后，租客不履行的，房东可申请强制执行。
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法律分析：
（1）房东与租客协商是处理到期不交房租问题的第一步，这既能了解租客的实际情况，又能给予租客一定的缓冲期，要求其限期支付房租。

（2）若租客未在限期内支付，房东可依据租赁合同追究违约责任，如收取违约金，这是保障房东合法权益的重要手段。

（3）当租赁合同约定了解除权，且租客逾期支付房租达到解除条件时，房东书面通知解除合同，要求租客搬离并支付相关费用，此为合法解除租赁关系的有效途径。

（4）协商不成时，房东向法院起诉，通过司法途径解决问题，获得生效判决后还可申请强制执行，确保自身权益得以实现。

提醒：房东在处理此类问题时，要注意保留好相关证据，如租赁合同、协商记录等。不同案件情况有别，建议咨询以作进一步分析。
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（一）先与租客友好沟通，弄清楚其不交房租的缘由，并设定一个合理期限让租客支付房租。
（二）若租客在规定期限内还是没付房租，按照租赁合同的相关约定，追究租客的违约责任，让其支付违约金。
（三）当租赁合同赋予房东解除权，且租客逾期付租达到合同约定的解除条件，房东以书面形式通知租客解除合同，同时要求租客搬离房屋，支付拖欠的房租和违约金。
（四）要是和租客协商不成，房东可向法院提起诉讼，请求法院判决租客支付拖欠房租、违约金；若合同已解除，还能要求租客腾退房屋。获得生效判决后，租客不履行的，房东可申请强制执行。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
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1.当租客到期未交房租，房东先与其协商，了解原因并要求限期支付。

2.若限期内仍未支付，按租赁合同追究违约责任，如索要违约金。

3.若合同赋予房东解除权，且租客逾期支付达解除条件，房东书面通知解除合同，要求搬离、支付拖欠房租和违约金。

4.协商无果，房东可起诉，请求判决支付房租、违约金，若已解约可要求腾房。判决生效后租客不履行，可申请强制执行。
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结论：
租客到期不交房租，房东可先协商要求限期支付，若限期内未支付可追究违约责任；符合合同解除条件时可书面通知解除合同并要求搬离等；协商不成可起诉，获生效判决后租客不履行可申请强制执行。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，租赁合同中，租客有按约支付租金的义务。房东与租客协商并要求限期支付房租，是合理的沟通解决方式。若租客未在限期内支付，房东追究其违约责任，如要求支付违约金，是保障自身权益的合法手段。当租客逾期支付房租达到合同约定解除条件，房东书面通知解除合同，要求搬离、支付拖欠房租及违约金，是依合同行使解除权。若协商无果提起诉讼，法院会根据事实和法律作出判决，生效判决具有强制执行力，房东申请强制执行可确保权益实现。如果您在租赁过程中遇到类似法律问题，可向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。