买的房子储藏室面积不符咋办
宁波奉化刑事律师
2025-05-14
法律分析：
（1）当购买房子储藏室面积不符时，第一步应查看购房合同，因为合同通常会对面积差异的处理方式作出约定，按约定执行是解决问题的基本遵循。
（2）若合同无约定或约定不明，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算。
（3）若面积误差比绝对值超出3%，买受人有解除合同的权利。若买受人解除合同，出卖人需返还已付购房款及利息。
（4）若买受人不解除合同，当房屋实际面积大于合同约定面积，3%以内（含3%）部分房价款由买受人按约定价格补足，超出部分由出卖人承担，所有权归买受人；当房屋实际面积小于合同约定面积，3%以内（含3%）部分房价款及利息由出卖人返还，超出部分房价款由出卖人双倍返还。
提醒：
遇到储藏室面积不符情况，严格按合同和法律规定处理。不同情况对应处理方式有别，建议咨询以精准分析。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫（一）先查看购房合同，合同里若有面积差异处理方式的约定，就按照约定执行。
（二）若合同无约定或约定不明，分情况处理：
1.面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算。
2.面积误差比绝对值超出3%，买受人可选择解除合同，出卖人需返还已付购房款及利息；若买受人不解除合同，又分两种情况：
-房屋实际面积大于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按约定价格补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。
-房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫1.购买房子储藏室面积不符时，先看购房合同，按合同约定的面积差异处理方式执行。
2.若合同无约定或约定不明，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同价据实结算。
3.面积误差比绝对值超3%，买受人可解除合同，出卖人返还已付房款及利息。
4.买受人不解除合同，实际面积大于约定面积，3%以内（含3%）部分由买受人补款，超3%部分由出卖人承担；实际面积小于约定面积，3%以内（含3%）部分的房款及利息由出卖人返还，超3%部分双倍返还。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫结论：
购买的房子储藏室面积不符，先按购房合同约定处理；无约定或约定不明时，根据面积误差比绝对值是否超3%有不同处理方式。
法律解析：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，当出现房子储藏室面积不符的情况，首先遵循购房合同约定。若合同无相关约定或约定不明确，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算。若超出3%，买受人可解除合同，出卖人返还已付购房款及利息；若不解除合同，实际面积大于约定面积，3%以内（含3%）部分由买受人按约定价格补足，超出部分由出卖人承担且所有权归买受人；实际面积小于约定面积，3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还，超出部分房价款由出卖人双倍返还。如果遇到房子储藏室面积不符的复杂情况，建议向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫1.购买的房子储藏室面积不符，应先依据购房合同约定处理，若合同无约定或约定不明，则按法定规则处理。
2.若面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算。若超出3%，买受人有解除合同的权利，解除合同的出卖人返还已付购房款及利息。
3.若买受人不解除合同，实际面积大于约定面积时，3%以内（含3%）部分房价款由买受人补足，超出部分由出卖人承担，所有权归买受人；实际面积小于约定面积时，3%以内（含3%）部分房价款及利息由出卖人返还，超出部分房价款由出卖人双倍返还。
4.建议购房者在签订购房合同时，仔细明确面积差异处理条款。遇到问题及时与开发商沟通协商，若协商不成可通过法律途径维护权益。
（1）当购买房子储藏室面积不符时，第一步应查看购房合同，因为合同通常会对面积差异的处理方式作出约定，按约定执行是解决问题的基本遵循。
（2）若合同无约定或约定不明，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算。
（3）若面积误差比绝对值超出3%，买受人有解除合同的权利。若买受人解除合同，出卖人需返还已付购房款及利息。
（4）若买受人不解除合同，当房屋实际面积大于合同约定面积，3%以内（含3%）部分房价款由买受人按约定价格补足，超出部分由出卖人承担，所有权归买受人；当房屋实际面积小于合同约定面积，3%以内（含3%）部分房价款及利息由出卖人返还，超出部分房价款由出卖人双倍返还。
提醒：
遇到储藏室面积不符情况，严格按合同和法律规定处理。不同情况对应处理方式有别，建议咨询以精准分析。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫（一）先查看购房合同，合同里若有面积差异处理方式的约定，就按照约定执行。
（二）若合同无约定或约定不明，分情况处理：
1.面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算。
2.面积误差比绝对值超出3%，买受人可选择解除合同，出卖人需返还已付购房款及利息；若买受人不解除合同，又分两种情况：
-房屋实际面积大于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按约定价格补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。
-房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫1.购买房子储藏室面积不符时，先看购房合同，按合同约定的面积差异处理方式执行。
2.若合同无约定或约定不明，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同价据实结算。
3.面积误差比绝对值超3%，买受人可解除合同，出卖人返还已付房款及利息。
4.买受人不解除合同，实际面积大于约定面积，3%以内（含3%）部分由买受人补款，超3%部分由出卖人承担；实际面积小于约定面积，3%以内（含3%）部分的房款及利息由出卖人返还，超3%部分双倍返还。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫结论：
购买的房子储藏室面积不符，先按购房合同约定处理；无约定或约定不明时，根据面积误差比绝对值是否超3%有不同处理方式。
法律解析：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，当出现房子储藏室面积不符的情况，首先遵循购房合同约定。若合同无相关约定或约定不明确，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算。若超出3%，买受人可解除合同，出卖人返还已付购房款及利息；若不解除合同，实际面积大于约定面积，3%以内（含3%）部分由买受人按约定价格补足，超出部分由出卖人承担且所有权归买受人；实际面积小于约定面积，3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还，超出部分房价款由出卖人双倍返还。如果遇到房子储藏室面积不符的复杂情况，建议向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫1.购买的房子储藏室面积不符，应先依据购房合同约定处理，若合同无约定或约定不明，则按法定规则处理。
2.若面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算。若超出3%，买受人有解除合同的权利，解除合同的出卖人返还已付购房款及利息。
3.若买受人不解除合同，实际面积大于约定面积时，3%以内（含3%）部分房价款由买受人补足，超出部分由出卖人承担，所有权归买受人；实际面积小于约定面积时，3%以内（含3%）部分房价款及利息由出卖人返还，超出部分房价款由出卖人双倍返还。
4.建议购房者在签订购房合同时，仔细明确面积差异处理条款。遇到问题及时与开发商沟通协商，若协商不成可通过法律途径维护权益。
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