离婚房产还有贷款应该如何办

1.离婚时房产有贷款未还清，处理需结合具体情况依据法律合理解决。夫妻可先协商确定房产归属与后续还贷责任，协商一致后，获房一方承担剩余贷款，要办理产权变更，一般需提前还清贷款或经银行同意转贷。
2.若协商不成起诉至法院，法院会按实际情况判决。一方婚前购买且登记在其名下、婚后共同还贷的房产，法院可能判归产权登记方，由其继续还贷，并给予另一方婚后共同还贷及增值部分补偿。
3.婚后购买的房产通常作为夫妻共同财产平均分割，剩余贷款作为共同债务共同承担。
建议夫妻双方尽量友好协商解决房产问题，避免诉累。若协商困难，咨询专业律师获取法律建议，以保障自身合法权益。
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法律分析：
（1）夫妻协商处理是优先选择。当夫妻能就房产归属和还贷责任达成一致时，一方获得房产并承担剩余贷款，不过办理产权变更手续较复杂，要么提前还清贷款，要么经银行同意办理转贷。
（2）协商不成起诉至法院时，判决结果因房产购买时间和登记情况而异。若一方婚前购房且登记在其名下，婚后共同还贷，法院多判房产归产权登记方，由其继续还贷，并给予另一方婚后共同还贷及增值部分补偿。
（3）婚后购买的房产一般认定为夫妻共同财产，进行平均分割，剩余贷款作为共同债务由双方共同承担。

提醒：
离婚处理有贷款房产时，要明确自身权益，不同情况处理方式不同，建议咨询专业意见。
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（一）若想协商处理，夫妻双方先友好协商确定房产归属和还贷责任。确定一方获得房产并承担贷款后，若能提前还清贷款，可办理解押和产权变更；若无法提前还清，需与银行协商，争取银行同意办理转贷。
（二）若协商不成起诉到法院，若房产是一方婚前买且登记在其名下，婚后共同还贷，要准备好婚后共同还贷的证据，以争取相应补偿。若是婚后购买的房产，双方都可主张平均分割，共同承担剩余贷款。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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离婚时房产有贷款未还清，处理方式如下：
1.夫妻协商：可商定房产归属与还贷责任。协商一致后，获房方承担贷款，要办产权变更，一般需提前还清贷款或银行同意转贷。
2.法院判决：协商不成起诉，法院按实际判。婚前一方买房登记名下，婚后共还，可能判归登记方，给予另一方补偿；婚后买房，通常均分，贷款共担。
总之，需结合情况依法解决。
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结论：
离婚时房产有贷款未还清，可先协商处理，协商一致要办理产权变更；协商不成起诉，法院会按房产购买情况等实际情形判决，婚后房产一般共同分割、债务共同承担。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，夫妻财产分割需遵循公平合理原则。离婚时对于有贷款的房产，夫妻能协商解决是较好的方式，一方获得房产并承担贷款时，办理产权变更需提前还贷或经银行同意转贷，这是为保障银行债权。若协商不成起诉，法院会依据房产实际情况判决。如一方婚前买房登记在自己名下，婚后共同还贷，房产归产权登记方并继续还贷，同时补偿另一方婚后共同还贷及增值部分，这是考虑到婚前购买房产的出资情况和婚后共同付出。婚后购买的房产作为共同财产平均分割，贷款作为共同债务共同承担，符合夫妻在婚姻期间共同创造财富和承担责任的原则。若您在离婚房产贷款处理方面有疑问，可向我或专业法律人士咨询，以获得更精准的法律建议。