离婚时房子房产证还未取得怎么办

1.离婚时若房产证未取得，法院一般不判房屋所有权归属，先根据实际情况确定当事人使用权。取得房产证后有争议，可再起诉。

2.婚后用共同财产买房，未取得产权时，双方可协商居住使用问题。协商不成，法院会按实际需求确定使用权。

3.一方婚前付首付，婚后共同还贷，离婚时没办下房产证，法院通常判房屋归首付方使用，使用方要补偿另一方共同还贷及增值部分。
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1.离婚时房产证未取得，法院一般不判决房屋所有权归属，而是判由当事人使用，取得房产证后有争议可另行起诉。这是因为未取得房产证时房屋产权不明确，法院难以直接判定归属。
2.婚后用夫妻共同财产购买的房屋，未取得产权期间双方可先协商居住使用问题。若协商不成，法院会结合双方实际居住需求等因素确定使用权，以保障双方基本居住权益。
3.一方婚前付首付、婚后共同还贷且离婚时未办下房产证的，法院通常判房屋归婚前付首付方使用，同时该方需对婚后共同还贷及增值部分给予另一方补偿，这体现了对婚前出资方和婚后共同贡献方权益的平衡。

建议双方在离婚时友好协商房屋使用问题，尽量达成一致。若协商无果，向法院起诉时要提供充分证据证明自身实际情况和出资情况，以争取合理权益。
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结论：
离婚时房产证未取得，法院一般不判决房屋所有权归属，而是判由当事人使用。婚后共同出资购买的，双方可协商居住使用，协商不成法院依实际情况确定；一方婚前付首付婚后共同还贷且未办下房产证的，房屋归婚前付首付方使用，需补偿另一方婚后共同还贷及增值部分。取得房产证后有争议可另行起诉。
法律解析：
依据民法典及相关司法解释，在离婚案件中，对于房产证未取得的房屋，因其所有权尚不确定，法院不会直接判决所有权归属。婚后用夫妻共同财产购买的房屋，在未取得产权期间，双方先协商使用问题，这体现了对当事人意思自治的尊重。若协商无果，法院基于保障当事人基本居住需求等实际情况确定使用权。一方婚前付首付婚后共同还贷的情况，考虑到购房的初始出资情况，法院通常判房屋归婚前付首付方使用，但婚后共同还贷及增值部分属于夫妻共同财产，所以获得使用权一方要对另一方进行补偿。待取得房产证，房屋所有权明确后，若双方有争议，可另行向法院起诉。如果您在离婚房产分割方面有疑惑，可向专业法律人士咨询。
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（一）婚后共同财产出资购房未取得房产证时，夫妻双方应积极协商房屋居住使用问题，达成一致意见。若协商不成，可向法院起诉，由法院根据双方实际居住需求等情况确定使用权。
（二）一方婚前付首付、婚后共同还贷且未办下房产证的，虽然法院通常判房屋归婚前付首付方使用，但获得房屋使用权一方需对婚后共同还贷及增值部分给予另一方补偿。

法律依据：
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十七条规定，离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。
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法律分析：
（1）离婚时若房产证未取得，法院一般不判决房屋所有权归属，仅根据实际情况判决由当事人使用。待取得房产证后有争议，可另行起诉。
（2）婚后用夫妻共同财产购买的房屋，在未取得产权期间，双方可先协商房屋居住使用问题。若协商不成，法院会综合考虑双方实际情况，如哪方更需居住等确定使用权。
（3）一方婚前付首付，婚后共同还贷且离婚时未办下房产证，法院通常判房屋归婚前付首付方使用，同时获得房屋使用权的一方要对婚后共同还贷及增值部分给予另一方补偿。

提醒：离婚房产问题复杂，不同情况处理方式有别，建议咨询以进一步分析。