房子没买成定金能退吗

1.若因购房者自身不想买房，这属于违约，按定金规则，开发商有权不退还定金。

2.要是因为开发商问题，像房屋有质量问题、未获预售许可，导致合同无法履行，购房者可要求双倍返还定金。

3.因政策调整、不可抗力等不可归责于双方的原因，致使合同无法订立，购房者可要求退还定金。所以，没买成房时先明确责任，再依法要回定金。
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结论：
房子没买成定金能否退还取决于责任归属，购房者违约则定金难退，开发商问题可要求双倍返还，不可归责于双方事由可要求退还。
法律解析：
根据《民法典》规定，定金具有担保性质。若购房者自身不想买房，这是违约行为，适用定金罚则，开发商有权不退还定金。若开发商方面存在房屋质量问题、未取得预售许可证等情况，导致合同无法订立或履行，购房者可依据法律要求开发商双倍返还定金。若因政策调整、不可抗力等不可归责于双方的事由致使合同无法订立，购房者可要求退还定金。所以，遇到房子没买成定金退还问题时，要先明确责任在哪方，然后依法主张自己的权益。若在定金退还问题上存在疑惑或遇到复杂情况，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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1.房子没买成定金退还情况依责任归属而定。若因购房者自身不想买房，属违约，开发商有权不退还定金；若因开发商问题，像房屋质量问题、未取得预售许可证等致合同无法订立或履行，购房者可要求双倍返还定金；若因不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等使合同无法订立，购房者可要求退还定金。
2.解决措施与建议：首先，在购房时要签订详细规范的合同，明确定金退还的具体情形。其次，遇到问题及时收集相关证据，如房屋质量问题的检测报告、政策调整的文件等。最后，依据合同和法律规定，与开发商友好协商定金退还事宜，若协商不成，可通过法律途径维护自身权益。
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法律分析：
（1）购房者违约：若因自身原因不想买房，此为违约行为。依据定金罚则，开发商有权不退还定金，这是对购房者不履行合同约定的一种约束。
（2）开发商责任：当房屋存在质量问题、未取得预售许可证等情况，使得合同无法订立或履行时，开发商存在过错。购房者可要求开发商双倍返还定金，以此维护自身权益。
（3）不可归责双方：如政策调整、不可抗力等不可归责于双方的事由，导致合同无法订立，购房者可要求退还定金，因为双方均无过错。

提醒：房子没买成时，需准确判断责任归属。若情况复杂，建议咨询专业法律意见。
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（一）若因自身不想买房，应认识到这是违约，尽量与开发商协商，看能否部分退还定金，可说明自身特殊困难争取理解。
（二）若因开发商问题，收集房屋质量问题证据、未取得预售许可证等相关材料，向开发商提出双倍返还定金要求，若协商不成可通过法律途径维权。
（三）若因不可归责于双方的事由，保存好政策调整文件、不可抗力相关证明，要求开发商退还定金。

法律依据：
《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。