1.一般来说,出卖人没有商品房预售许可证明,和买受人签的预售合同无效。“五证”不全往往就没有预售证明。
2.不过,如果在起诉前出卖人拿到了预售证明,合同也能认定有效。
3.合同无效,出卖人要返还购房款和利息,造成其他损失也要赔偿。买受人可先协商退款,协商不成,收集付款凭证、合同等证据起诉维权。✫✫✫✫✫有法律问题,请打电话15555555523(123中间8个5),微信同号,免费咨询✫✫✫✫✫1.出卖人未取得商品房预售许可证明与买受人订立的预售合同,一般认定无效,“五证”不全往往代表无预售许可证明。不过若在起诉前出卖人取得该证明,合同可认定有效。
2.购房合同无效时,出卖人需返还买受人已付购房款及利息,造成其他损失的还应赔偿。
3.对于买受人,首先可与出卖人协商退款。若协商无果,要收集付款凭证、购房合同等证据,向法院起诉来维护自身权益。
建议买受人在购房前仔细核实开发商“五证”情况,降低合同无效风险。签订合同后保留好各类凭证,以便维权。同时,出卖人应依法依规取得预售许可证明后再售房,避免不必要的法律纠纷和赔偿责任。✫✫✫✫✫有法律问题,请打电话15555555523(123中间8个5),微信同号,免费咨询✫✫✫✫✫结论:
一般“五证”不全出卖人订立的商品房预售合同无效,但起诉前取得预售许可证明合同可认定有效;合同无效出卖人应返还购房款及利息并赔偿损失,协商不成买受人可起诉维权。
法律解析:
依据法律规定,通常出卖人未取得预售许可证明订立的预售合同无效,“五证”不全常代表无预售许可证明。不过,若在起诉前出卖人获取了预售许可证明,合同就可认定为有效。当购房合同无效时,出卖人要返还买受人已付购房款和利息,若造成买受人其他损失,还需进行赔偿。买受人可以先和出卖人协商退款,若协商不成,可收集付款凭证、购房合同等证据去法院起诉。如果大家在购房过程中遇到类似问题,对相关法律问题存在疑惑,可向专业法律人士咨询,我们会为你提供专业解答。✫✫✫✫✫有法律问题,请打电话15555555523(123中间8个5),微信同号,免费咨询✫✫✫✫✫(一)若购买“五证”不全的商品房,可先核实出卖人是否在起诉前取得预售许可证明,若已取得,合同有效可继续履行。
(二)若合同被认定无效,先尝试与出卖人协商退款,要求其返还已付购房款及利息。
(三)协商不成,收集付款凭证、购房合同等相关证据,向法院起诉,要求出卖人承担退款及赔偿责任。
法律依据:
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定,出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。✫✫✫✫✫有法律问题,请打电话15555555523(123中间8个5),微信同号,免费咨询✫✫✫✫✫法律分析:
(1)通常出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同无效,“五证”不全往往就没有预售许可证明。比如开发商在未获取相应许可时便开始售卖房屋,所签合同大概率无效。
(2)不过存在例外,若在起诉前出卖人取得了商品房预售许可证明,合同可认定为有效。这为部分原本看似无效的合同提供了有效的可能。
(3)当购房合同无效,出卖人需返还买受人已付购房款及利息,若造成买受人其他损失,还得承担赔偿责任。
(4)买受人面对这种情况,可先和出卖人协商退款,协商不成,收集付款凭证、购房合同等证据向法院起诉维权。
提醒:购房者在购房前应仔细核查开发商“五证”,避免合同无效风险。若遇到合同无效情况,及时收集证据维护权益,案情不同解决方案有别,可咨询进一步分析。
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