交了定金房子不买了能退吗

（一）因购房者自身不想买房，应提前与开发商友好协商，尝试说明自身困难争取部分退还，但开发商有权依据定金罚则拒绝退还。
（二）若因开发商问题，如未取得预售许可证等，购房者可收集相关证据，与开发商沟通要求双倍返还定金，若协商不成可通过法律途径解决。
（三）因不可归责于双方的事由致合同不能订立，购房者可直接要求出卖人返还定金，若出卖人拒绝，可向相关部门反映。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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1.若因购房者自身不想买房，按照定金规则，无权要求返还定金，开发商可拒绝退还。

2.若因开发商问题，像未获预售许可证致合同无法订立或履行，开发商应双倍返还定金。

3.若因政策调整、不可抗力等不可归责双方的事由，导致合同不能订立，出卖人需返还定金。

总之，定金能否退还需结合实际情况判断。
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结论：
交了定金后不买房子，定金能否退还需依据不同情况判断，自身原因不买一般不退，开发商原因应双倍返还，不可归责于双方的事由则应返还。
法律解析：
依据《民法典》规定，定金罚则明确了定金退还的规则。若购房者自身不想买房子，属于给付定金一方不履行债务，此时无权请求返还定金，开发商有权不予退还。若因开发商问题，像未取得预售许可证致使合同无法订立或履行，这属于收受定金一方不履行债务，开发商要双倍返还定金。若遇到政策调整、不可抗力等不可归责于双方的事由，导致合同不能订立，出卖人需将定金返还买受人。如果大家在购房定金退还方面遇到问题，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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交了定金后不买房子，定金能否退还取决于具体情况。若因购房者自身原因放弃购房，依据定金罚则，开发商有权不退还定金。若因开发商问题，如未取得预售许可证致使合同无法订立或履行，开发商应双倍返还定金。若是因不可归责于双方的事由，像政策调整、不可抗力等导致合同不能订立，出卖人需返还定金。

针对此情况给出以下建议：
1.购房者在购房前应充分了解自身购房能力和意愿，避免因自身原因放弃购房造成定金损失。
2.购房时仔细审查开发商的相关证件，降低因开发商问题导致的风险。
3.关注政策动态和可能出现的不可抗力因素，在签订合同时可与开发商协商对不可归责于双方的事由进行约定。
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法律分析：
（1）若因购房者自身原因放弃购房，依据定金罚则，其作为给付定金一方不履行债务，无权要求返还定金，开发商有权不予退还。
（2）若因开发商问题，像未取得预售许可证等致使合同无法订立或履行，开发商作为收受定金一方不履行债务，需双倍返还定金给购房者。
（3）当出现不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等造成合同不能订立，出卖人要把定金返还给买受人。

提醒：
在购房交定金前，要详细了解相关政策和开发商情况。若遇到定金退还纠纷，因具体案情不同解决方案有别，建议咨询进一步分析。